2026个人售房全国统一新政来了，增值税、换房退税核心调整，实打实减负，卖房/置换的朋友必看！

✅增值税大减负：旧规部分城市5%，新规不满2年仅3%、满2年全免，无普通/非普通住宅区分，500万房源能省近10万！

✅换房退税延期：政策延至2027年底，1年内同市卖旧买新，最高全额退个税，置换成本再降！

✅规则更简单：年限按契税票/房产证孰先算，多套房单套满2年也能享免征，无城市差异！

✅过渡福利：2026年前已售未缴税，可按新规执行，能省一分是一分！

💡实操干货：想卖房先查满2年时间，差几月别着急；置换优先同市先卖后买，叠加双政策利益最大化，留存好契税票、交易合同！

这次新政直接简化税费规则、激活二手房流动性，不管是变现还是改善，现在都是窗口期，抓住政策红利，卖房换房更省心！