李姐最近的心情，就像她那间公寓的租金，一路跌到谷底。

这套房她是5年前高价买下的，地段好、配套全，租给在CBD上班的白领，最高时每月能收8500块。

但现在呢？

挂牌6200一个月，还挂了俩月都没人来看。

中介一句话说穿了："租不起的人多了，能租得起的人挑花了眼。"

李姐苦笑："以前靠这套房吃饭，现在得贴钱养它，早知道当年卖了不就好了嘛。"

你以为她是个例？

不，是趋势。

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01、租金开始"暴击"，房东慌了

过去房价下跌很多房东还能安慰自己：没事，租金还能收点，躺着也能回血。

但现在房价跌，租金也跌，房东彻底没了退路。

根据克而瑞的数据，2025年1到11月全国50个城市住宅平均租金下跌2.72%。

像北京、广州、成都这些原本租金抗打的城市都出现明显下滑。

不仅如此，中介平台上的出租房源越来越多，租客却越来越"惜租如金"。

很多房东撑不住了——要么降价，要么空着，要么干脆挂出"长租优惠"，想办法把人留下。

可问题是这次不只是市场冷，还有政策下场了。

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02、政府下场做房东，租金锚定了

保租房很多人听过但不重视。

可你知道吗？

光是"十四五"期间，全国就计划筹建870万套保租房。

到2025年底已经建了573万套，覆盖一二线城市的多个热门区域。

深圳南山最近就推出了18个保租房项目，租金直接打到市场价的6折，而且房源新、环境好、地段也不差。

你说年轻人租房，是选个价格便宜、政府背书、租期稳定的保租房，还是去找那种老破小又贵的私人房东？

很现实，市场正在被重新洗牌。

一句话说透：当政府开始做房东，市场自然不再留情面。

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03、收入降了，租金也撑不住了

再看看这两年的经济环境。

北京2023年人均财产性收入继续负增长，已经连着三年了。

江苏、山东、黑龙江等地居民收入增长放缓，很多人甚至还在"负增长"。

当钱包变瘪了，大家自然就不愿意掏高租金。

有个租房平台做了个调研，60%的租客打算换房，原因排在第一位的就是："租金太高，承担不起"。

你看现在合租重新流行，住公寓的年轻人搬去次郊区，有些人甚至干脆回家办公。

不是他们不想住好房，是钱包不答应了。

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04、房价跌，出租反而更卷

有人说那房东不就把房子卖了省心了？

说得容易，现在房价跌成这样谁愿意卖房认亏？

很多人都想等等看，结果就都"改卖为租"。

房东越多，出租房越多，租客挑得越狠，租金就越低。

你发现没有？

这已经不是简单的"租金下跌"，而是个闭环：

房价跌→ 不愿卖 → 改租 → 出租多 → 租金跌 → 投资回报低 → 更不敢卖

说白了这是房东之间的"内卷"。

过去靠租金稳稳当当收钱的"包租婆"，如今成了割肉的"求生客"。

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05、看似租客赚了，实则大家都在亏

有人可能说那租客不是赚了吗？

房子好租、租金便宜，还有政府保租房兜底。

是的，表面上看确实是租客赢了。

但租客面临更大不确定性：政策调整、房东转租策略变化、市场波动风险。

真正的受益者可能是政府和资本方。

租客别高兴太早，房东也未完全出局。

真正的变局才刚刚开始。