#房产投资

住建部出台新规，针对楼龄满25年的老房子实施集中改造，通过基础升级、功能提升、环境美化等措施全面提升居住品质。预制板房、25年以上老小区及城市中心老房成为改造重点，旧改政策将降低拆迁成本、带动产业发展，为老旧小区业主带来资产增值机遇。业主需关注地方细则、参与意见征集并提前规划改造费用。

拥有两套房的家庭正面临多重经济压力，包括房贷、物业及空置损耗等固定支出。房产变现能力成为关键问题，老城区或配套不足区域的房产往往难以快速出售或出租。随着居住属性回归，投资回报预期需下调，租金收益难以覆盖成本。专家建议家庭应重新评估房屋使用价值，注重资产质量，保持现金流灵活性。

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